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  • Enric Tarraso-Letang

Indice de Valor Inmmobiliario Australia

El índice de valor de las viviendas de marzo de CoreLogic revela que los valores de las viviendas nacionales aumentaron a la tasa de apreciación más rápida desde octubre de 1988.


El índice nacional de valor de la vivienda de CoreLogic registró un aumento del 2,8% en marzo, la tasa de apreciación más rápida desde octubre de 1988 (3,2%). Estas condiciones de crecimiento excepcionalmente fuertes siguen siendo de base amplia, con valores que aumentan al menos un 1,4% en cada una de las ciudades capitales y áreas del "resto del estado" durante el mes.


Según el director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, “La última vez que el valor de la vivienda en Sídney registró una tendencia trimestral tan fuerte fue en junio / julio de 2015. Después de este breve aumento, el ritmo de crecimiento se desaceleró rápidamente a medida que los límites a los préstamos de los inversores se activaron para desacelerar el mercado."


Demasiada demanda para la oferta disponible


La fortaleza del mercado de la vivienda está respaldada por una desconexión entre la oferta y la demanda.


Por el lado de la oferta, el total de anuncios publicitados se mantuvo extremadamente bajo durante todo marzo. Un recuento de los números de cotización totales nacionales durante las cuatro semanas que terminaron el 28 de marzo muestra que los niveles de stock anunciados estaban -25,5% por debajo del promedio de cinco años.


La actividad de ventas estimada se mantuvo elevada hasta marzo. CoreLogic estima que el número de ventas de viviendas durante el trimestre de marzo fue un 21,9% más alto que hace un año. Esto fue liderado por Perth, que registró un aumento estimado en las ventas del 42.2%, o aproximadamente 3.200 ventas, en comparación con el mismo período en 2020.


Dado que el valor de la vivienda aumenta más rápido que los alquileres, los rendimientos brutos de alquiler han tenido una tendencia a la baja. La mayoría de las regiones todavía muestran un rendimiento bruto más alto que las tasas hipotecarias típicas, lo que implica alguna oportunidad para inversiones de flujo de efectivo positivas.


Incrementos en la dificultad para comprar


Es poco probable que las tasas de interés a corto plazo aumenten en el corto plazo, y la recuperación económica tiene mucho camino por recorrer. Sin embargo, las restricciones a la asequibilidad de la vivienda, en particular para aquellos que no poseen una propiedad, están aumentando.


La perspectiva de políticas crediticias más estrictas también está en el radar, lo que sabemos por períodos anteriores de restricción crediticia probablemente tendrá un efecto moderador inmediato sobre la actividad inmobiliaria. La probabilidad y el momento de cualquier cambio en las políticas crediticias es muy incierto y depende en gran medida de un aumento sustancial en las métricas crediticias, como las relaciones de deuda a ingresos, las relaciones de préstamos a ingresos o los préstamos LVR altos.


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