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  • Enric Tarraso-Letang

Comprar una propiedad en Australia con visado de residencia temporal y permanente

Updated: May 15

Comprar una propiedad en Australia como inmigrante con una visa tiene su complejidad.


Ya seas un residente permanente o un residente temporal, existen muchos requisitos de visa, así como también los requisitos de la Junta de Revisión de Inversión Extranjera (FIRB) que un inmigrante debe tener en cuenta. Al invertir en propiedades australianas, los residentes temporales, los inversores extranjeros e incluso los titulares de visas pueden ser aprobados para comprar con préstamos hipotecarios. Contacta con nosotros para conocer tus opciones.


¿Qué propiedades residenciales puede comprar un residente temporal australiano? ¿Que diferencias hay para los residentes permanentes?


Los residentes permanentes australianos comparten el mismo trato que los ciudadanos australianos con respecto a la compra de propiedades residenciales. No hay restricciones de FIRB para residentes permanentes.

Por otro lado, los residentes temporales y los no residentes extranjeros están sujetos a varias reglas cuando compran propiedades residenciales.


Según la FIRB, un residente temporal es un individuo que:

• posee una visa temporal que le permite permanecer en Australia por un período continuo de más de 12 meses (independientemente de cuánto tiempo permanezca en la visa); o

• reside en Australia, ha presentado una solicitud de visa permanente y posee una visa puente que les permite permanecer en Australia hasta que dicha solicitud haya sido finalizada.


Los residentes temporales incluirían a los titulares de las siguientes visas australianas:

• Todas las visas temporales.

- Visa de escasez calificada temporal (subclase 482)

• Visa de Innovación e Inversión Empresarial (Provisional) (subclase 188/888)

• Visas de estudiante de 12 meses o más, como:

- Visa independiente del Sector ELICOS (subclase 570)

- Visado del sector escolar (subclase 571)

- Visa de Sector de Educación y Formación Profesional (subclase 572)

- Visa del Sector de Educación Superior (subclase 573)

- Visa temporal de posgrado del sector de investigación (subclase 574)

- Visa del sector sin adjudicación (subclase 575)

• Visa temporal de posgrado (subclase 485)

• Visa regional (provisional) especializada (subclase 489)


Anteriormente, la visa de trabajo temporal 457 también se incluiría hasta que fue reemplazada por la visa TSS 482.

Si tu visa temporal es inferior a 12 meses, se te considera extranjero no residente.


¿Cuáles son las reglas para comprar una propiedad residencial como residente temporal?


Las propiedades residenciales se clasifican como "viviendas nuevas" o "viviendas establecidas".


Viviendas nuevas

Las viviendas nuevas son viviendas construidas en terrenos residenciales que no se han vendido previamente como vivienda y que:

• no ha sido ocupado previamente; o

• si la vivienda es parte de un desarrollo y la vende el desarrollador, no ha estado ocupada anteriormente por más de 12 meses en total.


Una residencia restaurada o renovada que anteriormente estaba ocupada no se considera una vivienda nueva. La tierra vacante comprada para la construcción residencial se considera una vivienda nueva. Como tal, los paquetes "Hogar y Terreno" también se consideran viviendas nuevas, siempre que:

• el desarrollo se completa dentro de los cuatro años a partir de la fecha de aprobación

• la evidencia de finalización se presenta a la FIRB dentro de los 30 días posteriores a la recepción.


No hay condiciones ni limitaciones en el número de viviendas nuevas que un residente temporal puede comprar. Generalmente se requiere aprobación antes de realizar la compra.


Viviendas establecidas

Las viviendas establecidas generalmente se refieren a propiedades residenciales que se encuentran en el mercado secundario. Si se construye y se ocupa una propiedad residencial, generalmente se considera una vivienda establecida.


Los residentes temporales pueden comprar UNA vivienda establecida para vivir como su residencia principal en Australia. La propiedad no debe utilizarse para arrendar. La propiedad también debe venderse dentro de los 3 meses si el residente temporal se muda de la vivienda establecida. En otras palabras, un residente temporal no puede comprar una vivienda establecida como propiedad de inversión. Además, los residentes temporales que deseen comprar una vivienda establecida para la reurbanización deben solicitar la aprobación previa de la FIRB antes de comprar la propiedad.


Tarifa de adquisición de FIRB


Cuando presente su solicitud con FIRB, se le pedirá que pague una tarifa de adquisición.

Adquirir una participación en terrenos residenciales donde el precio de la adquisición es:

• $ 1 millón o menos: $ 5,600

• $ 1 millón a $ 1,999,999: $ 11,300

• $ 2 millones a $ 2,999,999: $ 22,700

• $ 3 millones a $ 3,999,999: $ 34,000

• $ 4 millones a $ 4,999,999: $ 45,400

• $ 5 millones a $ 5,999,999: $ 56,700

• $ 6 millones a $ 6,999,999: $ 68,100

• $ 7 millones a $ 7,999,999: $ 79,500

• $ 8 millones a $ 8,999,999: $ 90,900

• $ 9 millones a $ 9,999,999: $ 102,300

• $ 10 millones o más: comuníquese con la Oficina de Impuestos de Australia para obtener un presupuesto estimado.


Impuesto de timbre (stamp duty)


Los ciudadanos extranjeros que quieran comprar o invertir en propiedades residenciales en Victoria (VIC), Nueva Gales del Sur (NSW), Queensland (QLD), Australia del Sur (SA) y Australia Occidental (WA) deberán pagar un impuesto de timbre y, en algunos estados, un recargo por impuesto a la tierra.


Impuesto de timbre de ciudadano extranjero por estado:

• Victoria: 7%

• Nueva Gales del Sur: 8% + 2% de impuesto sobre la tierra

• Queensland: 7%

• Australia del Sur: 7%

• Australia occidental: 7%

• Tasmania: 3% + 0.5% de recargo

• Territorio del Norte: actualmente no hay impuesto de timbre


* Nota: Confirme las tasas impositivas verdaderas y actualizadas con el gobierno estatal, ya que los organismos gubernamentales y las tasas impositivas cambian.


También existe la posibilidad de que se le cobre una tarifa anual de vacante. A partir del 9 de mayo de 2017, las personas extranjeras que compren bienes inmuebles residenciales estarán sujetas a un cargo anual por vacante cuando la propiedad no se alquila u ocupa durante más de seis meses al año.


Hay varias tarifas, impuestos y tasas que difieren entre los estados y la visa específica que tiene. Al comprar una propiedad en Australia, es muy recomendable que hable con un agente fiscal profesional / la Oficina de Impuestos de Australia, y un contable para asegurarse de conocer todas las tarifas.


¿En qué etapa necesito la aprobación de FIRB y estaré en desventaja?


Las pautas de FIRB establecen que debe tener aprobación antes de que se pueda comprar una propiedad en Australia.


Una oferta para comprar una propiedad puede estar condicionada a la aprobación de FIRB, lo que puede ocasionar demoras y que la oferta no sea aceptada o tan atractiva como otras sin tales condiciones. Las regulaciones establecen que debe completar una solicitud por separado para cada propiedad que tiene la intención de comprar. Este problema se puede mitigar mediante la solicitud de lo que se denomina un "Certificado de exención".


Un Certificado de Exención le permite a una persona extranjera comprar una propiedad no especificada dentro de un período de seis meses. El certificado de exención significa que no tiene que buscar aprobación individual para cada propiedad que le interese. Más información está disponible en la Oficina de Impuestos de Australia.


¿Existen obstáculos para que se apruebe la financiación?


Su condición de residente temporal puede afectar su capacidad de obtener financiación para comprar una propiedad en Australia. Las instituciones financieras tienen diferentes restricciones sobre el monto que puede pedir prestado según el tipo y el estado de su visa.


Ser autónomo o propietario de un negocio también puede tener un impacto en la cantidad que puede pedir prestado. Contacte con nosotros para obtener más información.


¿Qué sucede si no cumplo con las políticas de FIRB?


Las violaciones o "Incumplimiento" de las políticas de FIRB incurrirán en una penalidad penal y civil. Además, la propiedad en cuestión se verá obligada a venderse ya que la propiedad se considera ilegal. Como tal, es mejor cumplir con las políticas de FIRB y siempre contactar Si tiene alguna duda sobre los procedimientos y requisitos de FIRB, puede encontrar la información de contacto de FIRB en el sitio web que figura a continuación.


¿Cómo la compra de una propiedad ayuda a un titular de visa 188A Business Innovation a solicitar PR?


Un criterio para la visa de negocios permanente de la subclase 888 Business Investment Stream es que debe cumplir con dos de los siguientes tres requisitos:

• activos de AUD200,000 de valor neto en su negocio principal (o 2 negocios principales) en Australia

• activos personales y comerciales en Australia por valor neto de AUD600,000

• equivalente de al menos 2 empleados elegibles a tiempo completo en su negocio principal


Al cumplir con el primer requisito para los activos comerciales y también para comprar una propiedad, cumplir con el segundo requisito debe ser sencillo, teniendo en cuenta que el precio promedio de una casa en Australia supera los 500.000 AUD. Esto lograría los dos criterios de tres, lo que significa que la empresa no necesitaría emplear dos empleados elegibles a tiempo completo.


Un agente de inmigracion puede ayudarle a encontrar la visa de negocios australiana correcta


¿La propiedad posee una residencia permanente o una solicitud de ciudadanía?


Ser propietario de una propiedad no es un criterio esencial que debe cumplirse al solicitar la residencia permanente o la ciudadanía.


En el caso de la ciudadanía, la propiedad de una propiedad es considerada por el Departamento de Asuntos Internos al evaluar el criterio de "vínculo cercano y continuo con Australia". Sin embargo, no es un requisito obligatorio, y también se consideran otros factores como las conexiones familiares, el historial laboral y el tiempo en Australia.


Como residente temporal, ¿puedo alquilar las propiedades que he comprado?


Los residentes temporales pueden tener la intención de construir una cartera de propiedades residenciales como una forma de inversión. Tras la compra, muchas de estas propiedades se alquilan para generar ingresos pasivos por alquiler. Como residente temporal, puede hacerlo siempre que las propiedades que se alquilan sean todas viviendas nuevas. Por regulación, solo puede comprar una vivienda establecida para su propia residencia, y no alquilarla.


Contacte con nosotros para conocer sus opciones de financiacion. Trabajamos con un panel de mas de 35 bancos para econtrarle la solucion mas adecuada.


Enric Tarraso-Letang is credit representative number 482605 of Buyers Choice Licensing Pty Ltd ACN 626 172 281 (Australian Credit Licence No.509484)